Оренда площі під бізнес: на що потрібно звернути увагу

3-24-2021
https://kan.kiev.ua/
Торговые Площади - Аренда коммерческой недвижимости в Киев - OLX.ua

Торговий центр або стріт-рітейл?

Це одне з важливих питань, яке стоїть перед підприємцями. Прийняти грамотне рішення допоможе орієнтація на власну бізнес-модель. Також хочемо вам порекомендувати снять торговое помещение киев вам допоможе інтернет ресурс КАН. 

Наприклад, площа в торговому центрі «на районі» забезпечить, можливо, невеликий, але постійний трафік за відносно невисоку ціну оренди. Цей варіант також підійде тим, хто продає товари повсякденного попиту (одяг, аксесуари, косметику, тютюн та ін.) і прагне уникнути конкуренції з відомими брендами.

Великі торгові центри залучають деяких підприємців насамперед високим трафіком.

Також важливо вибрати оптимальну локацію в самому торговому центрі. Інакше є ймовірність, що покупці пройдуть повз і відправляться до ваших конкурентів. Як правило, самі «гарячі» місця в тц знаходяться недалеко від головного входу, біля великого продуктового магазину, на перших поверхах. Також не варто нехтувати місцем поруч з конкурентами, тим самим запропонувавши їх клієнтам альтернативу. Заздалегідь подумайте, як ви привернете увагу потенційних клієнтів і чим відповісте конкурентам.

Ще один тип розташування бізнесу-стріт-рітейл: приміщення на перших поверхах будівель з окремим входом. У стріт-рітейлах невелика орендна плата, а при виборі правильної локації магазини будуть перебувати на очах у покупців. Це хороший варіант для відкриття кав’ярні, кондитерської, салонів краси. Але є і мінуси-ви самі платите за комунальні послуги, погоджуєте документацію на вивіску банерів. При цьому трафік клієнтів не гарантований, багато чого буде залежати від асортименту і розташування.

У кожного варіанту є свої переваги і недоліки, врахуйте їх, орієнтуйтеся на потреби і специфіку вашого бізнесу.

Розташування торгової точки

Якщо ви вже визначилися з типом орендної площі, оцініть розташування обраного варіанту за кількома показниками:

  • Транспортна доступність

    Можливість під’їзду, наявність достатнього місця для парковок, близькість до зупинок громадського транспорту-все це підвищує шанси на хороший трафік.

  • Особливості району

    Велике значення має, чи є поблизу точки інші об’єкти бізнесу та ділові центри або це спальний район. Геолокація впливає на прохідність: у першому випадку місце для майбутнього магазину більш вдале для магазинів високого цінового сегмента, одягу, товарів і послуг для дозвілля. Спальний район підійде для продавців повсякденних товарів і послуг, наприклад, продуктових магазинів, салонів краси, ремонту техніки та одягу.

  • Розташування конкурентів

    Не бійтеся розміщувати точку поруч з ними, якщо знаєте, чим відповісти. У вас з’явиться відмінна можливість працювати з трафіком конкурента, і в разі успіху база ваших клієнтів виросте в рази.

  • Прохідність

    Цей показник можна оцінити завдяки конкурентам поблизу. Відвідайте їх магазини в різні дні і час, і ви дізнаєтеся, скільки клієнтів в цій локації можна очікувати. Подивіться, чи є серед них представники вашої цільової аудиторії. Наприклад, аудиторія конкурента-жінки у віці до 45 років, ваша цільова аудиторія — молоді мами з 25 до 35 років. Спрогнозуйте, скільки людина прийде до вас і за яких умов. Також рекомендуємо порахувати конверсію покупок: співвіднесіть кількість купили до числа клієнтів, що зайшли в торговий зал.

Розрахунок торгової площі

Приміщення для бізнесу має бути комфортним як для відвідувачів, так і для персоналу. Чималу роль в цьому відіграє правильний розрахунок необхідної площі. Щоб уникнути помилок, використовуйте основні принципи розрахунку:

  • Оцініть асортимент, його тип і габарити

    Продумайте розташування товару: закриті вітрини для демонстрації або відкриті полиці. Якщо ви продаєте одяг, включіть в площу примірочні.

  • Подумайте про запас

    Заздалегідь уточніть у орендодавця, чи є окреме складське приміщення для зберігання товару. Якщо ні-розмістіть невеликий склад в торговій точці і включіть його в загальну площу.

  • Розрахуйте прохідність

    Як це зробити, розповіли вище. Прохідність безпосередньо впливає на площу залу.

  • Визначтеся з форматом торгової точки

    Для острівця в тц досить 5-10 м2, для стаціонарних торгових точок площа розраховується в залежності від виду бізнесу, асортименту і типу візуальної демонстрації товару.

Орендодавець запропонує варіанти, оптимальні для вашого бізнесу. Подумайте, як заощадити площу, щоб знизити розмір орендної плати. Наприклад, щоб не ставити окрему стійку для стаціонарної каси, використовуйте компактний смарт-термінал. Крім економії простору (прилад поміщається в долоні), це ще й зручно — обладнання працює від акумулятора, тому раптові збої електрики ніяк не позначаться на торгівлі.